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青大泽汇律师帮徐先生打败官司赢回房产
作者:青大泽汇律师事务所  更新时间:2016-01-14 16:29:02
青大泽汇律师帮徐先生打败官司赢回房产

        徐先生是济南市居民,1958年其祖父将位于济南市某区的两处相互毗连的房产交公。1983年济南市某区落实政策领导小组将其中一处房产返还给了徐先生的父亲。1986年12月徐先生的父亲去逝,徐先生的兄妹六人继承了该房产,并办理了房产所有权证(兄妹共有),房产由徐先生使用。另一处房产于1990年登记在济南市某区住房保障和房产管理局名下,为该局直管公房。2009年济南市某区人民政府将该直管公房认定为危房并向徐先生送达了整修通知。徐先生在政府通知的整修期限内对该危房进行了全面整修,共花费人民币4.4万余元。2011年5月,某区住房保障和房产管理局向济南市某区人民法院提起民事诉讼,请求判决徐先生腾出并返还房屋。法院立案后,该房产管理局又追加诉讼请求,请求判决徐先生支付房屋租金损失58000元,徐先生收到法院送达的诉讼材料后,提起反诉,请求判决房产管理局返还房屋修缮费4万元。第一次开庭后。徐先生通过朋友介绍找到了青大泽汇律师事务所宋晓律师。宋晓律师认真研究了徐先生带来的全部材料,宋晓律师告诉徐先生“本案没有赢的可能,如果您一定让我代理此案,您必须听从我的安排”,徐先生同意。宋晓将制定的代理方案告诉徐先生时,徐先生连连摇头,坚决不同意该代理方案。原来,宋晓律师制定的代理方案是“求败”,即提起行政诉讼,力争行政诉讼败诉,换取民事诉讼胜诉。
       宋晓律师从法律和证据等不同角度耐心的给徐先生讲解,打销了徐先生对该代理方案的疑虑。代理方案确定后,徐先生撤回了民事反诉请求。向济南市天桥区人民法院提起行政诉讼,请求撤销某区住房保障和房产管理局对涉案房屋的所有权证。济南市天桥区人民法院立案后,徐先生持立案通知书,申请中止民事诉讼得到某区法院的批准。济南市天桥区人民法院以涉案房屋“属国家私房改造接管的房产,由此产生的纠纷属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷,不属于行政诉讼受案范围。为由裁定驳回徐先生的诉讼请求”。收到行政裁定书后,徐先生向济南市中级人民法院上诉,2012年7月9日,济南市中级人民法院以同样的理由裁定驳回上诉,维持原审裁定。二审行政裁定书送达后,徐先生申请恢复民事诉讼的审理。济南市某区人民法院恢复审理后于2013年6月6日作出一审判决,判决徐先生腾出涉案房屋交给某区住房保障和房产管理局。徐先生向济南市中级人民法院上诉。济南市中级人民法院审理认定,徐先生“曾提起行政诉讼……。本案中被上诉人住房保障和房产管理局提起的民事诉讼,仍属历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷,不属于人民法院主管的范围”,裁定撤销了一审判决,驳回某区住房保障和房产管理局的起诉。就这样一起必输的民线上ag赌场注册事诉讼历时近三年,徐先生输了行政诉讼,但是换来了某区住房保障和房产管理局提起的民事诉讼的败诉。徐先生不用腾房了,也不必返还房屋了,徐先生对最终结局非常满意。
宋晓律师简介
      宋晓律师原系线上ag赌场注册主任律师,山东法学会科技法学研究会常务理事。擅长国际贸易,金融,房地产,建筑工程承包等法律业务,由于年龄原因主动让贤。卸任后,致力于法律应用的理论研究和实践,成功的破解了很多疑难,复杂的诉讼案件和执行案件中的法律难点,取得了很大成功。
电话:13853289936
邮箱:xuliling1966@163.com

 

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